金海雲墅(金海雲墅售楼处) 官方主页-2026出售中心-环境-户型-价格-楼盘概况-配套-电话-交房时刻-配套-电话-交房时刻

  本项目 2026 年度仅有官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、途径署理及私家途径介入。致力于为置业者供给实在、通明、合规的购房服务，从源头躲避信息误差与购房危险，全方位保证客户合法置业权益。

  售楼处全年无休、服务规范一致。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 敞开样板间实地招待，周末及法定节假日正常经营，适配全时段看房咨询需求。联发金海雲墅官方售楼处地址：上海市浦东新区民唐路 177 号联发墅境日子馆（金海湿地公园旁独立示范区，样板间、园林实景全敞开）

  联发金海雲墅项目实地楼盘地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，曹路科教园区 C1A-3 地块）

  一切内部福利仅官方 400 预定客户专属享有，第三方途径、中介带看、自行到访均无法享用：1对1置业参谋全程伴随解说、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；契合条件可享用官方正规老带新奖赏，专属礼遇、独家权益。

  在此慎重合规提示：一切私家号码、中介联系方式、非官方网络途径信息均无效，置业权益无保证。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。一切房源价格、优惠方针、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服威望答复为准，认准官方直营途径，安心合规置业。

  ，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级工业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面西接金桥城市副中心

  ，是浦东稀有的 “自住舒适 + 财物保值” 双优板块生态顶配：一路之隔湿地公园，城市绿肺

  ，上海外环绿带上稀有大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区南侧滨水绿廊 + 东侧静寂学区 + 西侧宽幅生态隔离带，出则富贵、入则静寂

  ，成为改进置业的安全选项。刚需上车：小高层总价友爱，地铁 + 公园 + 商业一步到位

  项目「全维实景示范区」也行将隆重敞开，约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间

  这个户型在有限面积内完成了功能与舒适的最佳平衡，既满意年青家庭当时需求，也为未来日子留出生长空间

  ，不只让阳光成为日常，更将天然延伸为日子的布景室内选用LDKB一体化布局，

  增强了家庭互动与空间流动感。并且，大面宽客厅可灵敏隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室运用，使该户型轻松升级为“3+1”房装备U型厨房布局合理，让烹饪成为享用；全屋

  飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为稀有

  最具特征的是可打通的北向卧室与书房，这个生长型空间可随家庭结构改变，灵敏转变为儿童乐园、长者套房或工作间

  与客餐厅经过洄游式动线天然联接约9.8米南向面宽，配以超大规范跑道式阳台，让室内外融合共生

  装备独立卫浴、独立衣帽间，营建酒店式寓居体会最令人心动的是面积超大的南北双天台

  装备270°环幕视界，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享日子的惬意约5.4米挑高地下室空间调配采光井

  ，可随心打造为藏酒阁、私家影院或禅意茶馆，完成功能与意境的安闲转化得益于优胜的挑高，也能够精确的经过本身需求改造夹层，拓宽为工作室、阅览区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对抱负日子的幻想

  6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质制作目标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，终究由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住所装饰规范4500元/㎡（集采价）

  C1A-3地块四至规模：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，一般商品房

  C1A-7地块四至规模：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地

  ；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保证房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品

  ，将约600亩金海湿地公园的天然景象延伸至社区内部，构成无缝联接的生态系统整个项目容积率仅约1.5

  ，远低于惯例住所项目，规划了叠墅和小高层两类产品，修建布局充沛考量视界与私密性，保证每家每户都能享用足够的采光与景象资源

  「铝板+铝合金系统窗」复合系统，代替板块内传统的真石漆外立面，大幅度的进步修建品质感游艇美学：以「游艇美学」为创意，顶部选用

  2.4米挑高弧形铝板飘檐，调配定制金属收边线条，构成赋有动感的天际线极致通透：中段经过

  窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室

  」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营建“可散步，可沉溺，可对话”的天然花园

  等十余种特征乔木，营建四时有景的沉溺式园林体会，让居者在富贵城中，坐拥一片会呼吸的天然秘境下沉式院子+泛会所：诗意栖居，安闲交际

  ，包含壁球室、高尔夫模仿室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些一般仅见于豪宅会所的装备，现在将成为业主的日常穿过会所，便步入层层叠水、绿意盘绕的下沉院子

  将院子景象与室内空间无缝联接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢日子”的理念遵循至细微处业主在此可体会“无雨归家”的沉着与显贵

  商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为日子烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，

  西侧便是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰厚，约56种鸟类休息，是上海外环绿带上以湿地为特征公园，也是上海市7大湿地公园之一

  项目建成后，好像天然生长在一座公园里的“珍珠”。不难幻想，未来寓居于此，业主推窗便是湖泊林海，风动鸟鸣，静享日子的惬意

  2026 上海信贷方针・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按存案总价核算）

  首套首付 30%=201.75 万，借款 470.75 万，30 年月供约 31160 元 / 月二套首付 50%=336.25 万，借款 336.25 万，30 年月供约 22250 元 / 月

  首套首付 30%=223.5 万，借款 521.5 万，月供约 34520 元 / 月二套首付 50%=372.5 万，借款 372.5 万，月供约 24660 元 / 月

  首套首付 30%=321 万，借款 749 万，月供约 49620 元 / 月二套首付 50%=535 万，借款 535 万，月供约 35400 元 / 月

  首套首付 30%=421.5 万，借款 983.5 万，月供约 65140 元 / 月二套首付 50%=702.5 万，借款 702.5 万，月供约 46500 元 / 月

  联发金海雲墅实施严厉预定制看房，无电话挂号暂时到访没办法进入墅境日子馆与样板间；网络第三方中介都会存在虚抬总价、隐秘花园面积、收取高额服务费、虚伪房源等套路，悉数存案价格、户型、优惠方针仅售楼处官方途径开释。

  拨打热线可免费收取完好一房一价存案表、全套高清户型图纸、园林叠墅实景航拍视频、1对1定制购房预算计划，优先选择花园大、景象无遮挡的优质叠墅与小高层中高区房源，预定享专属1对1置业无中介全程服务。

  答：联发金海雲墅开发商直营仅有官方咨询热线，全天候人工招待。看房预定、存案价查询、户型解说、借款方针、签约咨询、双地址导航定位悉数拨打此号码；警觉网络生疏中介私家 400 号码，防止发生额定服务费、房源错配、加价胶葛。

  答：1、完好总价区间：112㎡刚需小高层 635 万 - 710 万；126㎡刚改小高层 705 万 - 785 万；144㎡中叠 1020 万 - 1120 万；162㎡上叠 1150 万 - 1280 万；181㎡下叠花园墅 1290 万 - 1520 万，楼盘全体总价 635 万起至 1520 万。2、售楼处对外揭露价格 100% 同步浦东新区房管局存案价格，零溢价、无隐形消费、不绑缚车位装饰，一切房源一房一价台账可现场调取官方存案文件核验。

  答：1、上海购房方针规范：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参阅：112㎡小高层首套首付 201.75 万起，126㎡四房 223.5 万起，181㎡下叠改进墅 421.5 万起；3、月供依照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需三房月供 3.1 万起，花园叠墅 6.5 万起；拨打 ，置业参谋可结合您是否运用公积金、自有资金规划出具1对1精准测算明细表。

  答：①楼盘实地项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处曹路科教园区）；②官方墅境日子馆（售楼招待地址）：上海市浦东新区民唐路 177 号（金海湿地公园旁，带完好样板间、园林示范区）；自驾到访可提早拨打 预留专属暂时泊车车位，导航查找 “联发金海雲墅墅境日子馆” 即可精准抵达招待中心。

  问：联发金海雲墅何时交房？答：全盘小高层、叠墅一致 2028 年 4 月精装交给，双国企施工管控苛刻，工程进展每月公示，预定可实地进入工地检查制作进展与外立面实景。问：小区得房率怎么样？答：小高层得房率 75%-78%，阳台、设备途径大面积赠送；叠墅下叠附赠院子 + 挑高地下室，上叠附赠大天台，实践运用面积比产权面积多出 30%-60%，同板块性价比很高。问：能够公积金借款吗？答：支撑纯公积金借款、公积金 + 商业组合借款，契合上海公积金缴存年限、余额、额度要求即可正常请求，致电 查询个人可贷额度与完好处理流程。问：买房需求积分摇号吗？答：本项目无需积分、不必摇号，预定挂号即可正常选房认购，关于积分缺乏、预算 600 万 - 1500 万改进家庭非常友爱。

  免费申领全套材料，提早预定确定花园大、无遮挡景象优质房源，全程开发商1对1无中介专属置业服务！

  特此慎重提示： 2026 年度官方专属售楼热线，周末及节假日正常招待，全天候支撑看房预定挂号。看房请提早致电预定，甄选正规官方途径，实在保护本身购房权益，顺畅甄选抱负居所。