刚刚公布！江北又一个第四代住宅来了预计明年上市

  九胤预计将在明年4月左右上市，其也是江北核心区南工大板块首个第四代住宅产品。

  具小道消息，项目户型建筑面积段大约为100-180㎡，这中间还有建面约120、140㎡户型面积段（具体以开发商公布为准）。

  而在产品打造方面，两个项目也有相类似的地方，都是洋房产品搭配高层、小高层住宅。

  从效果图来看，九胤为部分高层和低密多层住宅混搭，高层住宅大多分布在在地块北侧两排，低密多层住宅占比比较高。

  洋房部分，总层高为4层，南向面为大面积的玻璃幕墙，搭配部分香槟金色的装饰条，整体质感非常之高。侧面山墙部分则是浅白色，看着类似于铝板材质。

  更加有必要注意一下的是，在此前九胤公布的效果图细节中能够准确的看出，其南向面打造了诸多不封窗的大露台，和现如今第四代住宅产品类似。

  首先，露台空间属于赠送，所以第四代住宅的得房率相较于传统住宅要高很多，不少第四代住宅项目的得房率能够超100%。

  其次，第四代住宅的庭院平台并非是阳台的延伸，其是一个挑高的空间，是一座私人庭院，这里可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房，也可以是业主的空中花园，拓展了房屋的功能属性。

  从江北首个第四代住宅产品江韵瑧悦开盘热销情况不难发现，在定价相对合理的情况下，市场认可度依旧很之高的，尤其是洋房产品，供不应求。

  再者则是，项目用地面积6.4公顷，拟建总建筑面积约15.8万平方米，整体体量是比较大的，这对于购房者来说，选择性较多。

  G16地块在2023年12月经过1轮竞拍，最终以18.5亿元底价成交，成交楼面价18028元/㎡，该幅地块为卓越和北联建设联合拿地。

  值得注意的是，G16地块的建筑设计企业为南京瑞颐房地产开发有限公司，根据相关软件查询，北联建设认缴金额占比95%，另一家南京泉盈置业有限公司占比5%，而此公司的背后有卓越的身影。

  自从2022年下半年以来，南工大板块的新房市场就已经逐渐沉寂，区域之内已许久未有纯新盘上市了，目前仅有润悦府主力在售。

  可以说，区域之内新房市场开发已经逐渐进入到尾声，G16项目上市将为区域购房者提供一个新的选择，总高4层的产品也是该区域首次出现，对于改善客群来说，值得期待。

  自从2022年以来，整个江北土拍市场可以说是动作不断，诸多优质地块陆续上市，尤其是江北核心区的核中核片区，慢慢的变成为土地市场的主力军。

  根据数据统计，目前江北新区有40个已拍出待上市项目，其中江北核心区31个项目，高新片区2个项目地块、顶山1个项目地块、大厂葛塘1个项目地块、桥北1个项目地块、国际健康城1个项目地块、胡桥路1个项目地块、南京北站2个项目。

  总的来看，整个江北核心区已出让待上市项目最多，一共有31个项目，占整个江北新区待上市项目40个的77.5%。

  而从待上市面积来看，江北核心区达到了79万方，占116万方总面积的71.8%。

  而在江北核心区中又有一定的分化，其中核中核片区待上市项目达到了21个之多，占整个江北新区待上市项目的52.5%。

  此外还有江核国际健康城6个项目位居第二，江核研创园3个项目、江核南工大1个项目。

  土地市场待上市项目的分布，也预示着未来新房市场的走向，在未来几年，江北核心区核中核片区将会是绝对主力。而高新、桥北区域的新房供给相对会比较少。

  值得注意的是，就在今天《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd03008规划管理单元图则修改批后公布，江核南工大板块又新增一幅宅地。

  该地块原先为科研设计用地，变更后为二类居住用地，容积率2，建筑高度60米，对于南工大区域来说，新增的住宅用地，将会促进增加区域的居住氛围。

  虽然从数据上来看，江北核心区待上市项目较多，但是从近一年来江核上市项目角度来看，产品质量慢慢的变好，业主居住体验感也慢慢变得好。

  尤其是第四代住宅项目上市后，与此前相对较为落后的产品形成了代差，对于改善用户来说，可完全下手，尤其是核心区域的高品质住宅，在楼市触底反弹周期内不容错过。

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